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Le problème des taches de moisissure et des ponts thermiques


Le problème de taches de moisissure est en tête du classement des litiges entre vendeurs et acheteurs dans le secteur immobilier, au point que la définition de dommages de moisissure. Mais qu'est-ce que le taches de moisissure sur les murs? En excluant la possibilité de fuites de tuyaux ou d'humidité ascendante, il y a toujours un problème de isolement en raison d'une erreur dans la conception ou la construction du bâtiment qui provoque le passage et l'accumulation d'humidité en certains points de la structure, d'où la formation de moisissures nauséabondes sur les murs.

Le problème de taches de moisissure cela peut être dû à l'absence totale de isolation dans les murs, mais depuis qu'il a commencé à accorder un minimum d'attention à performance énergétique des bâtiments la cause est plus susceptible d'être insidieuse pont thermique, c'est-à-dire une zone ou un point où il n'y a pas d'isolation entre la partie interne et externe du mur, entraînant le passage (d'où la définition du pont) de l'humidité de l'extérieur vers l'intérieur.

Vous connaissez les façades tachées de moisissure sombre de certains bâtiments? Ici, c'est un pont thermique en raison de l'absence totale de isolement à l'intérieur du mur. Quand le taches de moisissure sont concentrés dans les coins et les joints (voir photo) signifie que lesisolement entre poutres et piliers: les murs peuvent être bien isolés, mais la structure portante a été oubliée et comme le béton armé est un bon conducteur d'humidité, les piliers et les poutres deviennent ponts thermiques.

Le problème est aggravé par des facteurs climatiques: de fortes excursions thermiques, des températures basses, des précipitations et une faible insolation provoquent la prolifération de taches de moisissure en l'absence d'isolation adéquate. Généralement, les dommages causés par ponts thermiques ils sont plus évidents dans les régions au climat froid et en hiver, lorsque la différence de température entre l'extérieur et l'intérieur est plus élevée. Comme pour la mousse sur les arbres, la partie préférée de humidité et moisissure c'est celui qui fait face au nord car il n'est pas chauffé par le soleil.

La situation est délicate et les dégâts du ponts thermiques il est toujours double: d'une part, il y a la dispersion thermique de la chaleur qui fait monter les coûts de chauffage (voire plus de 30% dans certains cas), d'autre part il y a un problème de santé encore plus grave. Là moule, de types différents, c'est une colonie active de microorganismes fongiques et peut sérieusement compromettre l'habitabilité d'un environnement même pour ceux qui n'ont pas d'allergies particulières. La mauvaise odeur est l'aspect le moins grave.

Malheureusement, lorsque le taches de moisissure sur les murs et la mauvaise odeur arrive, cela signifie que le problème existe depuis un certain temps et que le grattage du plâtre (ce qui n'est pas recommandé) est inutile. Les peintures opaques et scellantes hyperchimiques sont également peu ou pas du tout, ce qui aggrave encore la santé de l'environnement. Le seul remède possible est un correctif et toujours assez coûteux.

Avant toute intervention, cependant, il est nécessaire de comprendre la véritable origine du problème, ainsi que d'exclure complètement la présence de tuyaux qui fuient ou d'autres types de défauts. Dans cette opération, le thermographie infrarouge, qui permet de photographier la situation thermique de l'ensemble du bâtiment ou de la partie de celui-ci où les taches de moisissure sont mises en évidence. Là Thermographie IR il est utilisé par les initiés pour planifier les interventions les moins invasives possibles, mais il peut aussi être utilisé par les particuliers pour vérifier l'état de santé avant un achat ou pour documenter le problème au vendeur qui l'avait caché.

Une fois qu'il est découvert que le taches de moisissure dépendent du manque d'isolation dans les murs ou de ponts thermiques structurels le remède est presque toujours un seul manteau isolant, qui consiste à appliquer sur la face externe de la paroi un panneau de matériau isolant recouvert d'un plâtre, renforcé par une armature et complété par une couche de finition. Cela peut être fait avec différents matériaux isolants: le liège blond (non grillé, ce qui est autre chose) est l'un des meilleurs car il est résistant et respirant, ainsi qu'écologique.

Le problème est que le manteau isolant c'est une intervention coûteuse et s'il s'agit d'une copropriété, tout le monde doit être d'accord. Deux conseils pour éviter les dommages de moisissure: si vous construisez une nouvelle maison, assurez-vous qu'elle est bien isolée et que le concepteur et plus encore le chef de chantier sont conscients des problèmes éventuels. Souvent le dommages de moisissure est né sur place en raison de la précipitation, de la superficialité et d'une mauvaise mise en œuvre. L'attention du directeur de la construction est essentielle.

Si, en revanche, vous êtes sur le point d'acheter un bien déjà construit, demandez au vendeur toutes les assurances possibles, dont une éventuellement Thermographie IR. Ne vous fiez pas aux pièces récemment blanchies à la chaux qui vous sont présentées au plus fort de l'été (quand ponts thermiques sont moins évidents). Si vous avez des soupçons légitimes, renoncez à l'achat et cherchez ailleurs, étant donné les enjeux, cela ne vaut pas le risque.



Vidéo: Comment enlever une tache de moisissure et dhumidité 1ère partie (Mai 2021).